Vie. May 20th, 2022

Hipoteca a débito o crédito

La financiación a largo plazo utilizada para comprar una propiedad se llama hipoteca. La propia propiedad sirve como garantía de la hipoteca hasta que se liquida. Una hipoteca suele requerir pagos iguales, consistentes en capital e intereses, a lo largo de su plazo. Los primeros pagos consisten en más intereses que capital. A lo largo de la vida de la hipoteca, la parte de cada pago que representa el principal aumenta y la parte de los intereses disminuye. Esta disminución se produce porque los intereses se calculan sobre el saldo de capital pendiente, que disminuye a medida que se realizan los pagos.

Conceptos básicos de contabilidad hipotecaria

Un balance es una herramienta contable que enumera los activos y los pasivos. Un activo es algo de valor que se posee y puede utilizarse para producir algo. Por ejemplo, el dinero en efectivo que se posee puede utilizarse para pagar la matrícula. Una casa proporciona refugio y puede alquilarse para generar ingresos.  Un pasivo es una deuda o algo que debes. Muchas personas piden dinero prestado para comprar casas. En este caso, la casa es el activo, pero la hipoteca (es decir, el préstamo obtenido para comprar la casa) es el pasivo. El patrimonio neto es el valor del activo menos lo que se debe (el pasivo). El balance de un banco funciona de forma muy parecida. El patrimonio neto de un banco también se denomina capital bancario. Un banco tiene activos como el dinero en efectivo guardado en sus bóvedas y el dinero que el banco tiene en el banco de la Reserva Federal (llamado «reservas»), los préstamos que se hacen a los clientes y los bonos.

Anotaciones contables sobre hipotecas

Este libro blanco aborda los requisitos de información contable y reglamentaria relacionados con los compromisos de bloqueo de tipos de interés, los compromisos de venta de préstamos hipotecarios a plazo y los préstamos cerrados mantenidos para la venta. Nuestro documento complementario aborda los requisitos relacionados con los derechos de administración de hipotecas.

Los compromisos de bloqueo del tipo de interés (IRLC) son acuerdos en virtud de los cuales un prestamista se compromete a conceder un crédito a un prestatario en determinadas condiciones en las que el tipo de interés y el importe máximo del préstamo se fijan antes de la financiación. En virtud del acuerdo, el prestamista se compromete a prestar fondos a un prestatario potencial (sujeto a la aprobación del préstamo por parte del prestamista) sobre una base de tipo fijo o ajustable, independientemente de que los tipos de interés cambien en el mercado, o sobre una base de tipo flotante. Los tipos de IRLC de préstamos hipotecarios son:

La codificación de las normas contables del FASB («FASB ASC») establece que los IRLC sobre préstamos hipotecarios que se mantendrán para su reventa son derivados y deben contabilizarse por su valor razonable en el balance[1] El tema 820 de la FASB ASC – Mediciones y revelaciones del valor razonable especifica cómo deben valorarse estos derivados, tal como se describe a continuación.

¿es la hipoteca un activo en el balance?

¿Qué es una hipoteca? Una hipoteca es un préstamo que se utiliza para pagar una parte del precio de un inmueble. El préstamo suele requerir un calendario fijo de reembolsos. El inmueble subyacente se utiliza como garantía del préstamo. Si el prestatario no realiza los pagos del préstamo a tiempo, el prestamista puede embargar y vender la propiedad, utilizando los ingresos para pagar el saldo restante del préstamo. La hipoteca más común es la de tipo fijo, que fija un tipo de interés fijo durante toda la vida del préstamo. También existe un préstamo de tipo variable, que sigue el tipo de interés preferente. Los préstamos de tipo variable son más arriesgados para el prestatario, ya que una subida del tipo de interés preferente puede provocar un aumento sustancial de los pagos de la hipoteca.Cursos relacionadosGestión de la tesorería de la empresa Guía del tesorero de finanzas corporativas

Por admin

Mi nombre es Esteban García, tengo 26 años y vivo en Murcia. Soy fundador y principal redactor de esta web de noticias y curiosidades Resincocp.com. Además de escribir me apasiona el futbol y los mojitos de coco.

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