Mar. May 17th, 2022

¿cuánto tiempo se tarda en desalojar a un inquilino?

Un inquilino no ha pagado el alquiler durante dos meses, he notificado el aviso de impago de alquiler – Formulario N4. Ella ha ofrecido un pago parcial de la renta adeudada. No sé si debo aceptarlo, tengo miedo de que si acepto el pago tenga que empezar de nuevo. ¿Está bien aceptar un pago parcial?

Le conviene aceptar cualquier pago que haga el inquilino y emitir un recibo. El hecho de aceptar este pago no anula la notificación, sino que seguirá en vigor hasta que se pague en su totalidad. Todavía puede acudir a la Junta de Propietarios e Inquilinos después de 14 días basándose en el aviso ya dado y hacer el ajuste de la renta adeudada cuando presente su solicitud.

Si no han pagado el alquiler que usted o ellos suponían que no tendrían que pagar si se mudaban, entonces puede entregarles un N4 – Aviso de rescisión por falta de pago del alquiler. El formulario dará al inquilino 14 días (para un inquilino mensual) para pagar el alquiler o mudarse.    Si no paga o no se muda, puede solicitar a la Junta de Arrendadores e Inquilinos una audiencia de desalojo a partir del 15º día.

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Si la persona que quiere desahuciar es su inquilino, entonces debe consultar las Preguntas Frecuentes para Propietarios. Si la persona que quiere desahuciar no es un inquilino, o si no está seguro, siga leyendo estas preguntas frecuentes. A lo largo de estas FAQ, los no inquilinos se denominan «huéspedes».

Si una persona nunca ha pagado dinero, ni ha hecho un trabajo para usted, ni le ha dado algo de valor Y nunca ha aceptado hacer ninguna de esas cosas, entonces probablemente no sea un inquilino. Sin embargo, si una persona ha acordado pagar, hacer un trabajo o darle algo de valor a cambio de vivir en su casa, puede considerarse un inquilino aunque nunca haya hecho nada para cumplir este acuerdo.

Si usted tiene un acuerdo por escrito de que una persona es inquilino durante un determinado período de tiempo, probablemente tendrá que seguir los procedimientos para desalojar a un inquilino. Esto es cierto incluso si el tiempo del acuerdo ya ha terminado.

Una persona no se convierte en inquilino sólo porque haya vivido en una propiedad durante mucho tiempo. En casos muy raros, cuando una persona vive en una propiedad durante al menos 15 años sin el permiso del propietario y cumple varias otras condiciones, entonces esa persona puede poseer la propiedad por «posesión adversa». A esto se suele referir la gente cuando habla de los derechos de los ocupantes ilegales.

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Con la debida notificación por escrito, el propietario puede poner fin a un contrato de alquiler de mes a mes, a menos que el propietario esté limitando el derecho del inquilino a llamar a la policía para pedir ayuda de emergencia o tomando represalias o discriminando al inquilino. (Véanse las definiciones de estos términos en las páginas 16, 33 y 38.) Los contratos de alquiler de duración definida sólo pueden terminarse de acuerdo con la notificación especificada en el contrato o si ha habido un incumplimiento significativo del contrato y éste permite el desalojo por incumplimiento.

El tribunal puede dar al inquilino hasta una semana para que pague las costas judiciales. Si el inquilino ha pagado al propietario o al tribunal el importe del alquiler adeudado, pero no puede pagar los intereses, las costas y los honorarios de los abogados, el tribunal puede permitir que el inquilino pague estos importes durante el período de tiempo en que el tribunal demora la emisión de una Orden de Recuperación (orden de desalojo). (161)

Si la acción de desahucio se ha interpuesto porque el inquilino ha retenido el alquiler debido a su mal estado, el juez puede ordenar al inquilino que deposite el alquiler en el tribunal. Si el inquilino gana, el juez puede ordenar que se reduzca el alquiler, en parte o en su totalidad. (Haga clic aquí para ver una descripción de

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Si no se va al final del período de notificación, el propietario debe solicitar al tribunal una orden de posesión. Si el tribunal le da una orden de posesión y usted sigue sin marcharse, debe solicitar una orden de posesión, lo que significa que los agentes judiciales pueden desalojarle de la vivienda.

Si tu alquiler comenzó antes del 27 de febrero de 1997, puede que tengas un alquiler asegurado o regulado. El propietario tendrá que seguir otras normas para desalojarle y usted tendrá una mayor protección contra el desahucio.

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Por admin

Mi nombre es Esteban García, tengo 26 años y vivo en Murcia. Soy fundador y principal redactor de esta web de noticias y curiosidades Resincocp.com. Además de escribir me apasiona el futbol y los mojitos de coco.

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