Jue. May 19th, 2022

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El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) especifica que el importe de la fianza debe ser de un mes de renta para los arrendamientos residenciales y de dos meses para los comerciales. Como se puede observar los contratos de arrendamiento de vivienda y de local tienen un tratamiento diferente según la LAU.

NOTA : En ambos casos, la fianza debe ser entregada por el inquilino no puede ser negociada en efectivo y a la firma del contrato de arrendamiento, incluso si el contrato se firma antes de la entrega de las llaves.

A diferencia de los contratos de alquiler de viviendas, no hay límite a lo que el inquilino tendría que entregar como garantía adicional. Aunque la práctica común nos dice que la mayoría de los propietarios exigirían entre 4 y 6 meses más de alquiler. En la mayoría de los casos como aval bancario.

NOTA : Los arrendadores deben entregar a sus inquilinos un justificante de la fianza ante el organismo correspondiente en el plazo de dos meses desde la firma del contrato de arrendamiento. Se aplican sanciones a los arrendadores que no depositen la fianza del contrato de alquiler en el organismo correspondiente.

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El propietario o el agente de alquiler tiene que depositar su fianza en un «sistema de fianza de alquiler», para mantenerla segura. Deben darte toda la información escrita sobre el sistema. Puedes emprender acciones contra el propietario si la fianza no está protegida.

El arrendador o el agente de alquiler pueden decirte que puedes pagar un dinero extra en lugar de la fianza. Puede tratarse de un pago único inferior a la fianza o de una cantidad extra cada vez que pagues el alquiler. Esto se llama a veces «sistema de sustitución de la fianza» o «sistema de fianza cero».

Si tú y el propietario no estáis de acuerdo sobre la cantidad que le debes al final del alquiler, es posible que tengas que acudir a un tercero para que decida cuánto debes. Esto se llama «arbitraje». Es posible que tengas que pagar más dinero por el arbitraje.

El propietario o el agente de alquiler deben darte la opción de pagar un depósito en lugar de utilizar un sistema de sustitución de depósitos. Si te dicen que tienes que recurrir a un sistema, puede tratarse de una «tasa de arrendamiento injusta»; puedes denunciarles poniéndote en contacto con la línea de ayuda al consumidor.

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La respuesta corta es no, no es necesario tomar depósitos.    De hecho, algunos propietarios han tomado la decisión positiva de no tomar un depósito, para evitar la molestia de tener que protegerlo en un esquema de depósito de arrendamiento. Por ejemplo, un propietario que también es constructor me dijo una vez que, como era bastante fácil para él hacer cualquier trabajo de reparación necesario, no veía el sentido.

Si un inquilino deja la propiedad en un estado dañado y desordenado, el propietario tiene derecho a presentar una demanda de compensación ante el Tribunal del Condado.    Sin embargo, es posible que no tenga la nueva dirección del inquilino (se necesita una dirección para la notificación de los procedimientos judiciales), y la ejecución de las sentencias judiciales es a menudo difícil.    La fianza está ahí, disponible al final del arrendamiento, un fondo de dinero para las reparaciones y la sustitución de los objetos rotos o desaparecidos.

Por lo tanto, mi opinión es que tomar un depósito es una buena idea.    Y también aconsejo que se tome antes de que el inquilino se mude.    De lo contrario, puede resultar difícil conseguir que lo pague.    El momento de conseguir que un inquilino haga cosas, como pagar la fianza, firmar formularios, etc., es antes de que se mude.    Entonces puedes negarte a entregar las llaves hasta que haya cumplido.    Después suele ser demasiado tarde.

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Se le cobrará el alquiler hasta que se le devuelvan las llaves de su alojamiento. Si vives en una vivienda en la que las reparaciones las gestiona un agente, ponte en contacto con él directamente para entregar las llaves y obtener un recibo.

El gobierno ha introducido los planes para proteger los depósitos de alquiler y proporcionar un sistema más justo para resolver las disputas sobre la devolución de un depósito al final de un alquiler. Antes de la introducción de estos sistemas, si el propietario se quedaba con todo o parte del depósito, podía ser difícil recuperarlo.

Si su alquiler comenzó antes del 6 de abril de 2007, normalmente no estará protegido por el sistema. Sin embargo, si le han hecho un nuevo contrato de alquiler desde esa fecha, debería asesorarse. En esta situación, la ley no dice específicamente que el arrendador tenga que proteger su depósito, pero el Gobierno ha sugerido que lo haga. Un asesor puede ayudarle a llegar a un acuerdo con el propietario.

Será el propietario o el agente quien decida qué régimen utilizar. A continuación, deben facilitarle cierta información en un plazo de 14 días a partir del día en que pagó su fianza. Esta información incluye:

Por admin

Mi nombre es Esteban García, tengo 26 años y vivo en Murcia. Soy fundador y principal redactor de esta web de noticias y curiosidades Resincocp.com. Además de escribir me apasiona el futbol y los mojitos de coco.

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