Lun. May 16th, 2022
¿qué hacer para echar a un inquilino que no paga?

Mi casero me lleva a los tribunales por impago del alquiler

Las leyes estatales establecen requisitos detallados para poner fin a un arrendamiento. El tipo de notificación de terminación que el propietario debe entregar depende de la situación, y cada estado tiene sus propios procedimientos en cuanto a cómo deben redactarse y entregarse («servirse») las notificaciones de terminación y los documentos de desalojo.

Cuando el arrendamiento está sujeto a un contrato de alquiler de mes a mes o a otro contrato de menor duración, los propietarios pueden rescindir el contrato sin motivo. Simplemente deben notificar al inquilino con la antelación requerida por la ley estatal. (Tenga en cuenta que muchas leyes de control de alquileres no permiten a los propietarios rescindir incluso los contratos de alquiler de mes a mes o de menor duración sin causa).

Si el inquilino decide defenderse contra una demanda de desahucio, puede añadir semanas -incluso meses- al proceso de desahucio. El inquilino puede alegar errores en la notificación o en la demanda de desahucio, o una notificación (entrega) incorrecta de cualquiera de ellas, en un intento de retrasar o desestimar el caso.

Por lo general, debe entregar la sentencia judicial a un agente de la ley local (sheriff o alguacil), junto con una tasa que se cobra al inquilino como parte de los costes de la demanda. El sheriff o marshal avisa al inquilino de que el agente volverá en unos días para desalojarlo físicamente si para entonces no se ha marchado.

Cómo conseguir que el inquilino pague el alquiler

El nuevo coronavirus ha golpeado la economía de la ciudad de Nueva York, dejando a los trabajadores que antes tenían un empleo remunerado para lidiar con las consecuencias económicas. Y en una ciudad en la que los inquilinos constituyen casi dos tercios de la población, se plantean varias preguntas: ¿Qué pasa si no puedo pagar el alquiler? ¿Me desalojarán? ¿Y qué derechos tengo como inquilino?

La buena noticia es que los inquilinos residenciales no pueden ser desalojados hasta el 1 de octubre gracias a una nueva directriz judicial. Esa directiva, emitida por el juez administrativo jefe del Estado de Nueva York, Lawerence Marks, ordena que no se puedan ejecutar órdenes de desalojo de viviendas hasta octubre como muy pronto, incluso cuando los casos anteriores a la pandemia empiecen a avanzar.

Ya en marzo, el juez Marks anunció la suspensión de los procedimientos de desahucio en los tribunales, pero una laguna jurídica permitió a los propietarios presentar nuevos casos por poco tiempo. Poco después, Cuomo cerró esa laguna y promulgó una moratoria estatal sobre los desahucios hasta el 20 de junio.

Amplió la moratoria un mes más, reduciendo el número de personas que podían acogerse a la orden, pero, en un giro enloquecedor, el gobernador anuló parte de ese mandato en julio. En virtud de otra orden ejecutiva, Cuomo congeló el plazo de prescripción, permitiendo que el sistema judicial siguiera impidiendo el avance de los casos de desahucio. El gobernador ha renovado esa congelación y el juez Marks ha respondido ampliando la retención de desahucios del tribunal.

Cuándo puede el propietario desalojar al inquilino durante la coronación

Si la persona que quiere desalojar es su inquilino, entonces debe consultar las Preguntas Frecuentes para Propietarios. Si la persona que quiere desalojar no es un inquilino, o si no está seguro, entonces siga leyendo estas preguntas frecuentes. A lo largo de estas FAQ, los no inquilinos se denominan «huéspedes».

Si una persona nunca ha pagado dinero, ni ha hecho un trabajo para usted, ni le ha dado algo de valor Y nunca ha aceptado hacer ninguna de esas cosas, entonces probablemente no sea un inquilino. Sin embargo, si una persona ha acordado pagar, hacer un trabajo o darle algo de valor a cambio de vivir en su casa, puede considerarse un inquilino aunque nunca haya hecho nada para cumplir este acuerdo.

Si usted tiene un acuerdo por escrito de que una persona es inquilino durante un determinado período de tiempo, probablemente tendrá que seguir los procedimientos para desalojar a un inquilino. Esto es cierto incluso si el tiempo del acuerdo ya ha terminado.

Una persona no se convierte en inquilino sólo porque haya vivido en una propiedad durante mucho tiempo. En casos muy raros, cuando una persona vive en una propiedad durante al menos 15 años sin el permiso del propietario y cumple varias otras condiciones, entonces esa persona puede poseer la propiedad por «posesión adversa». A esto se suele referir la gente cuando habla de los derechos de los ocupantes ilegales.

Cómo desalojar a un inquilino durante la covid

Sólo tienes que darles un «preaviso razonable» para que abandonen la vivienda. Un preaviso razonable suele significar la duración del periodo de pago del alquiler, por lo que si tus inquilinos pagan el alquiler semanalmente puedes avisarles con una semana de antelación. El aviso no tiene que ser por escrito.

Si tus inquilinos empezaron a vivir antes del 27 de febrero de 1997, es posible que tengan un contrato de alquiler asegurado o regulado. En ese caso, tendrás que seguir unas normas diferentes para desalojarlos y tendrán una mayor protección contra el desahucio.

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Por admin

Mi nombre es Esteban García, tengo 26 años y vivo en Murcia. Soy fundador y principal redactor de esta web de noticias y curiosidades Resincocp.com. Además de escribir me apasiona el futbol y los mojitos de coco.

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