Jue. May 19th, 2022
¿qué ley regula los arrendamientos de locales comerciales?

Arrendamiento neto

Para muchos propietarios de nuevas empresas, uno de los primeros pasos para «iniciar un negocio» es adquirir el espacio físico donde se ubicará la empresa. Este puede ser un gran paso que implica una importante inversión de tiempo y dinero. Antes de comprometerse con un espacio comercial para su nuevo negocio, es importante entender la naturaleza del arrendamiento comercial y cómo se diferencia de los típicos arrendamientos residenciales. No hacerlo puede afectar en gran medida al éxito final de su negocio.

Los arrendamientos comerciales difieren de los típicos arrendamientos de casas o apartamentos en varios aspectos importantes. El arrendamiento comercial suele incluir espacios mucho más grandes y costosos, y los contratos de arrendamiento a menudo se extienden por períodos mucho más largos que un año. Los arrendamientos comerciales también pueden incluir cláusulas que abordan ciertos gastos exclusivos de la empresa, como el uso extensivo de los servicios públicos, y a menudo hay restricciones expresas sobre cómo se puede utilizar la propiedad.

Dado que las empresas varían mucho, es difícil encontrar formularios estándar de arrendamiento comercial. En su lugar, los propietarios suelen recurrir a abogados inmobiliarios para adaptar el contrato a las necesidades específicas del propietario y del inquilino de la empresa. Esto significa que los contratos de arrendamiento comercial deben ser revisados cuidadosamente para que sean precisos y detallados. La atención cuidadosa también es importante porque los inquilinos comerciales a menudo no cuentan con las mismas protecciones que los estados y municipios locales conceden a los inquilinos residenciales. Por ejemplo, mientras que su ciudad o condado puede regular estrechamente el requisito y el uso de los depósitos de seguridad en un contexto residencial, estas restricciones pueden no aplicarse para el uso comercial.

Arrendamiento operativo

Los contratos de arrendamiento entran en el ámbito de la Ley de Protección de los Consumidores, nº 68 de 2008 (Ley) como un «servicio» que se define como la provisión de acceso o uso de locales u otros bienes en términos de alquiler.

Un arrendador que opera una empresa de alquiler será un «proveedor» o «prestador de servicios» en términos de la Ley, si el arrendamiento de una propiedad comercial a terceros está en el curso ordinario de su negocio, explica Lucinde Rhoodie, directora de resolución de conflictos de Cliffe Dekker Hofmeyr.

Debido a las disposiciones de la Ley, un arrendador ya no puede suponer que un tribunal hará cumplir un contrato de arrendamiento basándose simplemente en el principio de la firma. Mientras que los tribunales adoptaban anteriormente la política de evitar «reescribir el acuerdo entre las partes», la Ley espera ahora que los tribunales lo hagan para dar efecto a la Ley, dice.

La Ley prohíbe ciertas disposiciones contractuales específicas y declara otras como injustas, irrazonables o inequitativas, y obliga a los propietarios a poner en conocimiento de los inquilinos ciertas disposiciones de los contratos de alquiler.

Contrato de arrendamiento comercial de 5 años

Un contrato de alquiler y un contrato de arrendamiento son lo mismo. Las palabras pueden utilizarse indistintamente. Por lo general, la legislación (aprobada por el Gobierno) se refiere a los contratos de arrendamiento de viviendas como contratos de arrendamiento, y a los contratos de arrendamiento para todos los demás tipos de propiedad como arrendamientos.

No hacemos ninguna distinción entre estos dos términos. Algunas personas prefieren utilizar el término «inmueble comercial» para referirse a los inmuebles en los que se ejerce el comercio (por ejemplo, tiendas) y otras prefieren incluir también las oficinas en la definición. Nosotros utilizamos indistintamente «propiedad comercial» y «propiedad comercial» para referirnos a cualquier propiedad que no se utilice con fines residenciales.

El «plazo» es la duración del contrato de arrendamiento. El plazo suele ser «fijo» por una duración determinada, por ejemplo, 5 años, tras los cuales la ocupación puede continuar de forma «periódica» (por ejemplo, mes a mes o año a año). Una de las características del derecho a la seguridad de la tenencia (de la que se habla más adelante en este artículo) es que, cuando vence el plazo fijo, en lugar de que el inquilino tenga que desalojar la vivienda, el contrato se convierte en periódico.

Propiedad comercial

La Ley fue modificada en los últimos años y estas modificaciones entraron en vigor a partir del 1 de enero de 2013. No todas estas modificaciones se aplican a los contratos de arrendamiento celebrados antes de esa fecha. Hemos elaborado una serie de publicaciones sobre arrendamientos comerciales (que se pueden descargar más abajo) para responder a las preguntas más comunes sobre la Ley, específicas para los arrendamientos celebrados después del 1 de enero de 2013.

En virtud de la Ley, la función del Comisionado para las Pequeñas Empresas es prestar asistencia para intentar resolver los conflictos relacionados con los arrendamientos de comercios minoristas. Tanto los inquilinos como los propietarios pueden dirigirse a nosotros para que les ayudemos a resolver su conflicto. Dependiendo de la naturaleza de la disputa, puede ser apropiado remitirla a la mediación. Puede obtener más información sobre nuestro servicio de resolución de conflictos.

En la mayoría de los casos, las partes que deseen acudir al Tribunal Administrativo del Estado (SAT) deben obtener primero un certificado del Comisionado de la Pequeña Empresa e incluirlo en su solicitud.

Esta guía práctica destaca algunas de las principales cuestiones que hay que tener en cuenta a la hora de negociar un contrato de arrendamiento comercial. También identifica algunas cuestiones menos obvias que suelen crear problemas al inquilino una vez iniciado el contrato.

Por admin

Mi nombre es Esteban García, tengo 26 años y vivo en Murcia. Soy fundador y principal redactor de esta web de noticias y curiosidades Resincocp.com. Además de escribir me apasiona el futbol y los mojitos de coco.

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