Mar. May 17th, 2022
¿qué ley regula los arrendamientos urbanos?

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Tras años de preparación y redacción, el gobierno de la Unión ha dado luz verde finalmente a la Ley Modelo de Arrendamiento (MTA) 2021, cuyo objetivo es hacer que las leyes de alquiler sean más equitativas para el propietario y el inquilino, y facilitar el proceso de alquiler de una vivienda. Esta ley es necesaria para alcanzar el objetivo de construir 20 millones de viviendas para los pobres de las ciudades antes de 2022 en el marco del Pradhan Mantri Aawas Yojana.

El censo de 2011 había registrado un total de 246,69 millones de hogares, de los cuales el 68% eran rurales y el 32% urbanos, lo que dejaba a 63,67 millones de familias urbanas y rurales sin una vivienda adecuada. En la India, las viviendas de alquiler han sido principalmente un fenómeno urbano. Sin embargo, aproximadamente el 12% de las casas urbanas están vacías, y la proporción de personas que viven en viviendas de alquiler urbanas ha disminuido del 58% al 27% entre 1961 y 2011.

Las razones principales son los conflictos en las relaciones entre propietarios e inquilinos, el miedo a la recuperación, el impago y el retraso en el pago del alquiler, los daños a la propiedad, el retraso en los procedimientos judiciales y las antiguas leyes locales de alquiler de los estados que no se habían modificado durante décadas. La nueva ley pretende equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos con una resolución rápida y transparente de los conflictos. Pretende promover un ecosistema inclusivo y sostenible para diversos segmentos de la sociedad, como los inmigrantes, los trabajadores del sector formal e informal, los profesionales, los estudiantes y los pobres urbanos. También se describen las funciones de las distintas partes interesadas.

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Raymond lleva ejerciendo la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.

Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de bienes inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.

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La ley de arrendamientos regula el alquiler de propiedades comerciales y residenciales. Se compone principalmente de leyes estatales y del derecho común. Varios estados han basado su derecho estatutario en la Ley Uniforme de Arrendadores e Inquilinos Residenciales (URLTA) o en el Código Modelo de Arrendadores e Inquilinos Residenciales. Además, el derecho estatutario federal puede ser relevante en tiempos de emergencias nacionales/regionales y en la prevención de formas de discriminación.

Como se ha expresado, la capacidad de transferir intereses está sujeta a ciertas limitaciones establecidas por el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Normalmente hay tres cláusulas de este tipo que pueden utilizarse en un contrato de arrendamiento:

En cuanto a la norma «comercialmente razonable», los tribunales utilizarán una prueba de equilibrio en la que el tribunal ponderará los factores comerciales razonables y no razonables para determinar si el arrendador ha rechazado un subarrendamiento basándose en factores comercialmente razonables o comercialmente no razonables. Si la negativa fue comercialmente irrazonable, el tribunal ordenará al arrendador que permita el subarriendo.

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Los diferentes Decretos adoptados por el actual gobierno español dan lugar a un escenario complicado en cuanto a la aplicación de la legislación vigente, teniendo en cuenta la fecha de firma de cualquier contrato de arrendamiento.

A grandes rasgos, y a modo de ejemplo, a continuación se detallan los diferentes escenarios por los que puede regirse un contrato desde diciembre de 2018 (para poner de manifiesto el impacto de la variada normativa, se aportan datos relativos a la duración mínima del contrato de arrendamiento por fecha de contratación):

Hay que tener en cuenta que la normativa variable no solo afecta a la duración mínima de los contratos de arrendamiento, sino también a una serie de aspectos importantes relativos a las diferentes formas de tratar los contratos en función de su fecha de firma.    Esto afecta especialmente a los contratos de arrendamiento firmados entre el 18 de diciembre de 2018 y el 7 de marzo de 2019.

Actualizamos este artículo debido a la publicación de la Directiva el 22 de enero de 2019, para derogar el Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y derecho de arrendamiento urbano.

Por admin

Mi nombre es Esteban García, tengo 26 años y vivo en Murcia. Soy fundador y principal redactor de esta web de noticias y curiosidades Resincocp.com. Además de escribir me apasiona el futbol y los mojitos de coco.

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