Mar. May 17th, 2022
¿qué te puede pasar si ocupas un piso de banco?

Cláusula de ocupación de la hipoteca

Las viviendas de 2 a 4 unidades pueden financiarse como hipotecas residenciales, lo que significa que se tiene acceso a los tipos hipotecarios «normales»; y las propiedades pueden adquirirse independientemente de que se esté alquilando una vivienda o se sea propietario de ella.

En Seattle, Washington, el tamaño máximo del préstamo para una vivienda unifamiliar es de 540.500 dólares. Pero, si comprara una casa de 4 unidades con planes de vivir en una de ellas, podría pedir un préstamo de hasta 1.039.450 dólares.

Para muchos propietarios, vivir en un edificio de alquiler de varias unidades es una forma de sufragar, reducir o eliminar el desembolso mensual de dinero en efectivo a su prestamista. Los alquileres cobrados de las otras unidades de la casa compensan el pago que se debe hacer de la principal.

Ser propietario y vivir en un edificio de alquiler está permitido por los prestamistas hipotecarios y, según las directrices de los préstamos hipotecarios, cuando se vive en un edificio que se alquila, toda la propiedad puede clasificarse como residencia principal, lo que da acceso a tipos de interés hipotecarios más bajos y a beneficios mensuales potencialmente mayores.

Cuando se vive en un edificio de 2 a 4 unidades y se alquilan los apartamentos restantes, se tiene acceso a préstamos a través de la FHA, a través del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) y a través de Fannie Mae y Freddie Mac, incluyendo .

Los prestamistas comprueban la ocupación del propietario reddit

Los propietarios son muy parecidos a los dueños de las casas cuando se trata de pagar la hipoteca. Si no pagan la hipoteca, pueden ser embargados. La diferencia es que cuando un propietario es embargado, el proceso puede perjudicar a los inquilinos más que al dueño de la propiedad.

Para los inquilinos, el gran problema cuando un propietario se ve envuelto en una ejecución hipotecaria es lo que ocurre con el arrendamiento. ¿Se queda? ¿Se va? ¿Sube el alquiler? ¿Quién se hace cargo de la propiedad si el frigorífico falla?

La respuesta a estas preguntas quedó en su día bastante clara con la Ley de Protección de los Inquilinos en las Ejecuciones Hipotecarias de 2009 (PTFA). Esta legislación se aplicaba a los préstamos hipotecarios «relacionados con el gobierno federal» garantizados por cualquier vivienda o inmueble residencial.

En virtud de la PTFA, los inquilinos tenían derecho a permanecer en la propiedad en la mayoría de los casos hasta que el contrato de arrendamiento expirara. Esto significa que si al arrendamiento le quedaban ocho meses, podía seguir alquilando durante ocho meses. Había algunas excepciones, pero en cualquier caso, el inquilino recibía un preaviso de al menos 90 días para ese desalojo.

Por desgracia, la legislación nacional de protección de los inquilinos terminó el 31 de diciembre de 2014. El resultado es que cuando se trata de los derechos del inquilino en una situación de ejecución hipotecaria, tenemos que mirar a las regulaciones estatales y locales, si las hay.

Intención de ocupar como residencia principal

Este Sitio está afiliado a CMI Marketing, Inc., d/b/a CafeMedia («CafeMedia») con el fin de colocar publicidad en el Sitio, y CafeMedia recogerá y utilizará ciertos datos con fines publicitarios. Para saber más sobre el uso de datos de CafeMedia, visite: www.cafemedia.com/publisher-advertising-privacy-policy

Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Nuestro equipo de analistas está de acuerdo. Estas 10 apuestas inmobiliarias son las mejores formas de invertir en bienes raíces en este momento. Al inscribirse como miembro de Ganadores del sector inmobiliario, tendrá acceso a nuestras 10 mejores ideas y a nuevas ideas de inversión cada mes. Descubra cómo puede empezar a participar en Real Estate Winners haciendo clic aquí.

¿comprueban los prestamistas la ocupación del propietario?

El fraude de ocupación se produce cuando los deudores hipotecarios engañan a los prestamistas sobre el uso previsto de sus propiedades. Dado que la financiación es más barata en las viviendas ocupadas por el propietario, éste puede decir que quiere utilizar la casa como residencia principal cuando, en realidad, piensa alquilarla. También puede ocurrir en la situación inversa. En el fraude de ocupación inversa, un prestatario compra una casa como propiedad de inversión, y luego declara los ingresos del alquiler para poder optar a la hipoteca. Pero en lugar de alquilar la casa, el prestatario la ocupa como residencia principal.

Cuando se produce un fraude de ocupación, los bancos no reciben una compensación adecuada por el riesgo. Los prestamistas suelen cobrar tipos más altos en las hipotecas de viviendas no ocupadas por el propietario debido a los mayores índices de morosidad asociados a ellas. Las tasas de morosidad tienden a ser más bajas para las propiedades ocupadas por el propietario porque los prestatarios no quieren perder sus propias casas. El estigma que conlleva la pérdida de una propiedad de inversión suele ser mucho menor, ya que las pérdidas pueden cancelarse a efectos fiscales.

Por admin

Mi nombre es Esteban García, tengo 26 años y vivo en Murcia. Soy fundador y principal redactor de esta web de noticias y curiosidades Resincocp.com. Además de escribir me apasiona el futbol y los mojitos de coco.

Esta web utiliza cookies propias para su correcto funcionamiento. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad