Mar. May 17th, 2022

¿qué tipo de contratos de arrendamiento? 2022

cuáles son los tres tipos de arrendamiento

Un contrato de arrendamiento triple neto (NNN) ayuda a los propietarios a reducir el riesgo de un arrendamiento comercial.  Un arrendamiento triple neto es uno de los tres tipos de arrendamientos netos, un tipo de arrendamiento inmobiliario en el que el inquilino paga uno o más gastos adicionales. Los arrendamientos netos suelen incluir los impuestos sobre la propiedad, las primas del seguro de la propiedad o los gastos de mantenimiento, y se utilizan a menudo en los inmuebles comerciales. Además de los arrendamientos netos triples, los otros tipos de arrendamientos netos son los arrendamientos netos simples y los arrendamientos netos dobles.

Un arrendamiento neto simple requiere que el inquilino pague sólo los impuestos sobre la propiedad, además del alquiler. Con un contrato de doble red, el inquilino paga el alquiler más los impuestos sobre la propiedad, así como las primas de seguro. Un contrato triple neto, también conocido como neto-neto-neto, requiere que el inquilino pague el alquiler más los tres gastos adicionales.

Los alquileres suelen ser más bajos con los arrendamientos netos que con los tradicionales: cuantos más gastos tenga que soportar el inquilino, menor será el alquiler base que cobre el propietario. Pero los arrendamientos triples netos suelen ser arrendamientos con fianza, lo que significa que el inquilino no puede echarse atrás porque los costes -especialmente los de mantenimiento- pueden ser mayores.

tipos de contratos de arrendamiento en el sector inmobiliario

Al moverse por el mundo de los arrendamientos comerciales, es posible que se encuentre con diferentes términos y tipos de acuerdos que no le resultan familiares. Como propietario de una pequeña empresa, querrá asegurarse de que está suscribiendo el tipo de acuerdo de arrendamiento que satisface sus necesidades a largo plazo. Al evaluar cualquier acuerdo, es importante comparar las diferentes opciones de arrendamiento y comprender todos los posibles gastos, y no sólo el importe del alquiler mensual.

Un contrato de arrendamiento comercial puede hacer que su negocio tenga éxito o hundir sus ambiciones antes de empezar. Un abogado puede ayudarle a conocer los tipos de contratos de arrendamiento disponibles y negociar en su nombre. Póngase en contacto con un abogado con experiencia en derecho mercantil de su zona para saber cómo puede ayudarle a preparar su negocio para el éxito.

4 tipos de contratos de arrendamiento

Una buena relación entre arrendador y arrendatario en el sector inmobiliario comercial requiere un contrato de arrendamiento que beneficie a ambas partes. Los propietarios necesitan los ingresos del alquiler y tienen que controlar los costes para asegurarse un beneficio. Los inquilinos quieren fijar sus costes de alquiler lo más cerca posible para gestionar sus propios beneficios y pérdidas.

Un negocio minorista puede tener factores estacionales o de otro tipo que influyan bastante en las ventas a lo largo del año, y estos negocios requieren contratos de alquiler que se adapten a ello. Las empresas de fabricación, industriales o que hacen un uso intensivo de la maquinaria son grandes consumidoras de servicios públicos, y también tienden a ser más duras con la estructura y las instalaciones. Las oficinas con un flujo comercial constante prefieren pagar de la misma manera que los arrendamientos residenciales.

Los arrendamientos residenciales son mucho más sencillos: el inquilino suele pagar su alquiler y sus propios servicios, con la excepción del alcantarillado y quizá el agua o la basura. Pero hay muchas más consideraciones en los arrendamientos comerciales.  Hay una variedad de contratos de arrendamiento que pueden ajustarse a una o más situaciones para adaptarse a la naturaleza del negocio.

El contrato de arrendamiento bruto es similar en muchos aspectos al contrato de arrendamiento de servicios completos, que suele implicar que el arrendador se haga cargo de casi todos los gastos de funcionamiento, con la posible excepción del teléfono y la transmisión de datos.

Por admin

Mi nombre es Esteban García, tengo 26 años y vivo en Murcia. Soy fundador y principal redactor de esta web de noticias y curiosidades Resincocp.com. Además de escribir me apasiona el futbol y los mojitos de coco.

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